مراحل دفع عدل 3 بالتفصيل 2026 | ماذا يحدث بعد كل شطر؟
🎥 شاهد الفيديو
في الفيديو المرفق بهذا المقال نشرح بالتفصيل مراحل دفع عدل 3 سنة 2026، بداية من الشطر الأول وصولًا إلى الشطر الخامس، مع توضيح العلاقة بين كل شطر وتقدم أشغال إنجاز السكن.
كما نتحدث عن أهم الإجراءات التي ينتظرها المكتتبون، مثل أوامر الدفع، اختيار الموقع، مقرر التخصيص، وعقد البيع بالإيجار وتسليم المفاتيح.
الشطر الأول والثاني والثالث والرابع والخامس في عدل 3 ومراحل تقدم الأشغال
يتساءل الكثير من مكتتبي عدل 3 عن المراحل التي يمر بها ملف السكن بعد القبول، وكيف يتم دفع الأشطر، ومتى يتم الانتقال من شطر إلى آخر.
وفي هذا المقال نشرح طريقة دفع الدفعة الأولى في برنامج عدل 3، وما الذي يربط كل شطر بمراحل إنجاز السكن، مع توضيح الفرق بين مراحل الشطر الأول التي تم إطلاقها للمكتتبين وبين الأشطر اللاحقة المرتبطة بتقدم الأشغال.
📌 كم تبلغ الدفعة الأولى في عدل 3؟
وفقًا للمادة 7 من المرسوم التنفيذي رقم 24-203 المؤرخ في 25 يونيو 2024، يجب على المكتتب في صيغة البيع بالإيجار تسديد دفعة أولى إجمالية قدرها 38% من ثمن المسكن.
وتقسم هذه الدفعة إلى خمسة أشطر:
| الشطر | النسبة | مرحلة الاستحقاق |
|---|---|---|
| الشطر الأول | 10% | عند القبول المؤقت لطلب المكتتب |
| الشطر الثاني | 7% | عند الانتهاء من أشغال الأساسات |
| الشطر الثالث | 7% | عند الانتهاء من الأشغال الكبرى |
| الشطر الرابع | 7% | عند الانتهاء من الأشغال الثانوية والطرق وشبكات تهيئة قطاع الخدمات |
| الشطر الخامس | 7% | عند الإمضاء على عقد البيع بالإيجار وتسليم المفاتيح |
وبذلك تكون الدفعة الأولى:
10% + 7% + 7% + 7% + 7% = 38%.
🟢 الشطر الأول في عدل 3
تبلغ نسبة الشطر الأول 10% من ثمن المسكن، ويكون استحقاقه عند القبول المؤقت لطلب المكتتب.
وفي برنامج عدل 3، تم تقسيم تسديد الشطر الأول عمليًا إلى مراحل بالنسبة للمكتتبين، حيث أعلنت وكالة عدل في أبريل 2026 عن بدء صب أوامر دفع المرحلة الثانية من الشطر الأول عبر المنصة الإلكترونية.
كما أعلنت الوكالة في مايو 2026 عن تمديد فترة تسديد المرحلة الثانية من الشطر الأول لمدة 30 يومًا إضافية.
⚠️ انتبه
هناك فرق بين:
المرحلة الثانية من الشطر الأول
وبين:
الشطر الثاني بنسبة 7%.
فالاثنان ليسا نفس الشيء.
الشطر الثاني القانوني هو دفعة جديدة نسبتها 7%، ويكون مرتبطًا بانتهاء أشغال الأساسات.
🟡 الشطر الثاني: 7% عند انتهاء الأساسات
ينص المرسوم التنفيذي رقم 24-203 على أن المكتتب يسدد:
7% من ثمن المسكن عند الانتهاء من أشغال الأساسات.
وهذا يعني أن الشطر الثاني مرتبط بتقدم الأشغال، وليس بتاريخ ثابت موحد لجميع المكتتبين.
بمعنى مبسط:
انتهاء أشغال الأساسات → استحقاق الشطر الثاني 7%
ولهذا فإن توقيت إصدار أمر الدفع الفعلي يرتبط بتقدم المشاريع والإجراءات التي تقوم بها وكالة عدل.
🟠 الشطر الثالث: 7% عند انتهاء الأشغال الكبرى
بعد الشطر الثاني، ينص المرسوم على شطر ثالث قدره:
7% من ثمن المسكن
ويكون عند الانتهاء من الأشغال الكبرى.
إذن التسلسل المنصوص عليه في المادة 7 هو:
الشطر الثاني 7% → انتهاء الأساسات
ثم:
الشطر الثالث 7% → انتهاء الأشغال الكبرى
وهذه النقطة مهمة جدًا عند الحديث عن توقيت الأشطر القادمة في عدل 3.
🔵 الشطر الرابع: 7%
الشطر الرابع تبلغ نسبته أيضًا 7% من ثمن المسكن.
ويكون عند الانتهاء من:
جميع الأشغال الثانوية.
أشغال الطرق.
شبكات تهيئة قطاع الخدمات.
وهذا يعني أن هذا الشطر مرتبط بمرحلة متقدمة من إنجاز المشروع.
🟣 الشطر الخامس: 7%
أما الشطر الخامس والأخير من الدفعة الأولى، فتبلغ نسبته:
7% من ثمن المسكن
ويكون عند:
الإمضاء على عقد البيع بالإيجار وتسليم مفاتيح السكن.
وبذلك تكتمل الدفعة الأولى الإجمالية البالغة 38%.
🏗️ ماذا يحدث بين الأشطر ومراحل الإنجاز؟
من خلال المادة 7 يمكن فهم العلاقة بين الدفع وتقدم الأشغال على النحو التالي:
القبول المؤقت
⬇️
الشطر الأول: 10%
⬇️
انتهاء أشغال الأساسات
⬇️
الشطر الثاني: 7%
⬇️
انتهاء الأشغال الكبرى
⬇️
الشطر الثالث: 7%
⬇️
انتهاء الأشغال الثانوية والطرق وشبكات تهيئة قطاع الخدمات
⬇️
الشطر الرابع: 7%
⬇️
الإمضاء على عقد البيع بالإيجار وتسليم المفاتيح
⬇️
الشطر الخامس: 7%
وهذا هو التسلسل القانوني الأساسي لنسب الدفعة الأولى.
🏠 ماذا عن اختيار الموقع؟
اختيار الموقع من أكثر المواضيع التي ينتظرها مكتتبو عدل 3.
لكن يجب التفريق بين الأشطر القانونية للدفع وبين الإجراءات التي تفتحها وكالة عدل عبر المنصة.
عند تسديد شطر الثالث سيفتح لك اختيار مقوع مباشرة
📄 ومتى يصدر مقرر التخصيص؟
مقرر التخصيص هو من الإجراءات التي ينتظرها المكتتبون ضمن مراحل الاستفادة من السكن.
لكن عند فتح لك شطر الرابع مباشرة سيظهر لك مقرر التخصيص
كما يجب التفريق بين:
القبول المؤقت.
أمر الدفع.
اختيار الموقع.
مقرر التخصيص.
عقد البيع بالإيجار.
تسليم المفاتيح.
فهذه إجراءات مختلفة، ولا يعني ظهور أحدها بالضرورة أن جميع الإجراءات الأخرى تمت في الوقت نفسه.
💳 ماذا عن قيمة الشطر الأول في عدل 3؟
أعلنت وزارة السكن في ديسمبر 2025 أن مبلغ الشطر الأول حُدد بـ:
343,000 دج بالنسبة لسكنات 3 غرف.
431,500 دج بالنسبة لسكنات 4 غرف.
وأوضحت أن الشطر الأول يدفع على دفعتين.
ولهذا يجب على المكتتب الاعتماد على أمر الدفع الظاهر في حسابه لمعرفة المبلغ المطلوب منه في كل مرحلة.
⚠️ تنبيه مهم بخصوص الإعذارات
تداولت صفحات ومجموعات خاصة بمكتتبي عدل 3 معلومات تتحدث عن إعذارين، مدة كل واحد منهما 15 يومًا في حالة عدم التسديد.
لكن بعد الرجوع إلى نص المرسوم التنفيذي 24-203 المنشور في الجريدة الرسمية، لم أجد في النص الذي ينظم نسب الأشطر ومراحل استحقاقها مادة تنص بهذه الصياغة على قاعدة عامة مفادها «إعذاران، مدة كل إعذار 15 يومًا».
لذلك، الأفضل للمكتتب أن يعتمد على:
الإعذار الرسمي الذي يظهر في حسابه
و
التعليمات والآجال المحددة من وكالة عدل
بدل اعتبار عبارة متداولة على مواقع التواصل قاعدة قانونية عامة.
📱 ماذا تفعل إذا ظهر لك أمر دفع جديد؟
عند ظهور أي مرحلة دفع جديدة داخل حسابك، تحقق من:
1. اسم المرحلة
هل يتعلق الأمر بالشطر الأول أو مرحلة من مراحله، أم بشطر جديد؟
2. المبلغ المطلوب
تأكد من القيمة المحددة في أمر الدفع.
3. تاريخ الإصدار
احتفظ بتاريخ ظهور الأمر.
4. آخر أجل للتسديد
اقرأ المهلة المحددة في الإشعار الرسمي.
5. إثبات الدفع
احتفظ بالإيصال أو أي وثيقة تثبت عملية التسديد.
🏗️ أين وصل برنامج عدل 3؟
شهد برنامج عدل 3 تقدمًا في إطلاق مشاريع الإنجاز خلال 2025 و2026.
وفي مايو 2026، أفادت وكالة الأنباء الجزائرية بأن الأشغال كانت قد انطلقت في 146,640 وحدة سكنية من أصل 200 ألف وحدة تمثل الشطر الأول، أي بنسبة 73%.
كما أُعلن في مايو 2026 عن إمكانية توزيع أولى سكنات البرنامج قبل نهاية السنة في بعض الولايات.
وهذه المعطيات مهمة لأنها توضح أن توقيت بعض الأشطر اللاحقة يرتبط فعليًا بتقدم مشاريع الإنجاز.
❓ أسئلة شائعة حول مراحل دفع عدل 3
كم تبلغ الدفعة الأولى في عدل 3؟
تبلغ 38% من ثمن المسكن، موزعة على خمسة أشطر: 10% ثم 7% ثم 7% ثم 7% ثم 7%.
متى يتم دفع الشطر الثاني؟
يتم عند الانتهاء من أشغال الأساسات، ونسبته 7% من ثمن المسكن.
متى يتم دفع الشطر الثالث؟
يتم عند الانتهاء من الأشغال الكبرى، ونسبته 7%.
متى يتم دفع الشطر الرابع؟
عند الانتهاء من الأشغال الثانوية وأشغال الطرق وشبكات تهيئة قطاع الخدمات، ونسبته 7%.
متى يتم دفع الشطر الخامس؟
عند الإمضاء على عقد البيع بالإيجار وتسليم المفاتيح، ونسبته 7%.
هل الشطر الثاني هو نفسه المرحلة الثانية من الشطر الأول؟
لا. المرحلة الثانية من الشطر الأول هي جزء من إجراءات تسديد الشطر الأول، بينما الشطر الثاني هو شطر مستقل نسبته 7% مرتبط بانتهاء أشغال الأساسات.
هل يوجد موعد ثابت لجميع المكتتبين لدفع الشطر الثاني والثالث؟
النص القانوني يربطهما بمراحل إنجاز الأشغال، وليس بتاريخ تقويمي واحد لجميع المكتتبين.
📌 الخلاصة
مراحل الدفعة الأولى في عدل 3 محددة قانونيًا بنسبة إجمالية تبلغ 38% من ثمن المسكن:
الشطر الأول 10%
⬇️
الشطر الثاني 7% عند انتهاء الأساسات
⬇️
الشطر الثالث 7% عند انتهاء الأشغال الكبرى
⬇️
🏠 بعد دفع الشطر الثالث: فتح عملية ترتيب اختيار المواقع
⬇️
الشطر الرابع 7%
⬇️
📄 إصدار مقرر التخصيص
⬇️
الشطر الأخير 7%
⬇️
✍️ عقد البيع بالإيجار + تسليم المفاتيح
وهذا التسلسل يجمع بين المرسوم التنفيذي 24-203 الذي يحدد نسب الأشطر ومراحل استحقاقها، والقرار المؤرخ في 26 ديسمبر 2024 والمنشور في 22 جانفي 2025 الذي يحدد ما يترتب على دفع الأشطر من إجراءات.
أما بالنسبة إلى الإعذارات، فمن الأفضل عدم نسب قاعدة «إعذاران مدة كل واحد 15 يومًا» إلى المرسوم 24-203 ما لم يوجد نص رسمي آخر يثبت ذلك.
الكلمات المفتاحية:
عدل 3، مراحل دفع عدل 3، أشطر عدل 3، الشطر الأول عدل 3، الشطر الثاني عدل 3، الشطر الثالث عدل 3، الشطر الرابع عدل 3، الشطر الخامس عدل 3، 38 بالمئة عدل 3، 10 بالمئة عدل 3، 7 بالمئة عدل 3، موعد الشطر الثاني عدل 3، موعد الشطر الثالث عدل 3، مراحل سكنات عدل 3، مقرر التخصيص عدل 3، عقد البيع بالإيجار عدل 3.
ALT مقترح للصورة:مراحل دفع أشطر عدل 3 من الشطر الأول إلى الشطر الخامس حسب المرسوم 24-203
